В настоящей статье приводится описание распространенных дефектов стыков стеновых панелей и оконных стыков сборных железобетонных жилых зданий, приведеные в Рекомендациях по ремонту стыков панелей наружных стен полносборных домов.
Ситуация, при которой зимой в доме может быть холодно, возникает довольно часто из-за низкого качества работ по устройству межпанельных стыков., проявляющегося в протечках, промерзаниях, повышенной водопроницаемости. Дефекты стыков снижают комфортность проживания в домах, вызывают повышенные теплопотери, отрицательно сказываются на эксплуатационных качествах и долговечности как отдельных конструктивных элементов, так и зданий в целом, на их экономичности в процессе эксплуатации.
Работы, выполняемые при устранении дефектов стыков элементов наружных стен, зависят от вида дефектов, мест и характера их проявления, наиболее вероятных причин их возникновения, а также от типов ремонтируемых стыков.
Описание технологии выполнения отдельных операций по устранению дефектов стыков приведено ниже.
Основные ремонтные операции следующие: подготовка ремонтируемых стыков, восстановление целостности элементов стыков и фасадов, устройство дополнительной изоляции стыков, ремонтно-восстановительная герметизация стыков, ремонт мест примыкания оконных (дверных) заполнений к граням проемов.
Подготовка стыков может включать следующие виды работ: расчистку, удаление теплопроводных включений, расшивку трещин в растворе защитного покрытия и устройство компенсирующего слоя, обеспечивающего лучшие условия деформирования герметика.
Расчистка стыков выполняется вручную - с помощью скарпеля и молотка или механизированным способом. При этом из устий стыков должна быть удалена цементно-песчаная заделка или защитное покрытие, слой герметизирующей мастики и уплотняющие прокладки.
Из расчищенных стыков следует удалить пыль и остатки раствора и просушить полости путем продувки сжатым воздухом. Кромки панелей необходимо очистить металлической щеткой, обезжирить растворителем.
Удаление теплопроводных включений (при их протяженности не более 300 мм) в зоне стыков следует производить со стороны помещений. Арматурные выпуски (каркасы, сетки) в местах удаления теплопроводных включений должны быть сохранены. См. рис. 1.
Если для устранения дефектов не требуется вскрытие стыка и существующий слой защитного цементно-песчаного или полимерцементного покрытия достаточно прочен (не выкрашивается при простукивании молотком), следует выполнить расшивку трещин, очистку щеткой и обезжиривание растворителем поверхности защитного покрытия с последующей затиркой цементно-песчаным раствором М50.
После выполнения этих работ в горизонтальном стыке на расстоянии 150 мм в каждую сторону от оси вертикального стыка необходимо устроить дренажные отверстия путем пробивки заполнения стыка на всю глубину (до основания противодождевого гребня) и установить дренажные пластмассовые трубки диаметром 20 мм.
Работы по восстановлению целостности элементов стыков следует производить после расчистки швов и при необходимости удаления теплопроводных включений со стороны помещений. Эти работы включают восстановление водозащитной функции противодождевого гребня, целостности зуба, углов и граней панелей.
Восстановление водозащитной функции противодождевого гребня необходимо осуществлять путем установки в месте повреждения гребня специального защитного фартука. См. рис. 2
При восстановлении целостности зуба, углов и граней панели в местах повреждений устанавливают деревянные опалубки.
Замоноличивание восстанавливаемых участков необходимо производить полимерцементными составами. Арматурные выпуски (каркасы, сетки), обнажившиеся в местах повреждений, должны быть сохранены.
Работы по устройству дополнительной изоляции стыков при ремонте могут включать: устройство дополнительной воздухозащиты, утепление стыков, заполнение полостей в местах удаления теплопроводных включений, придание необходимого уклона плите балкона (лоджии) с устройством скоса вдоль наружной стеновой панели.
Дополнительная воздухозащита в домах с открытыми стыками устраивается в зоне горизонтального стыка со стороны помещения. Для этого необходимо вскрыть существующее покрытие пола вдоль наружной стены, при наличии зазора - произвести его зачеканку раствором, выполнить оклеечную воздухоизоляцию с применением специальных воздухозащитных лент и провести восстановление покрытия. См. рис. 3.
Утепление стыков должно, как правило, производиться в зоне горизонтального стыка со стороны помещения, для чего в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели под потолком наносится слой напыляемой теплоизоляции шириной не менее 200 мм и толщиной не более 2,5 - 3 мм.
В местах удаления теплопроводных включений со стороны помещения полости следует заполнять монолитным легким бетоном на пористых заполнителях плотностью 1000 - 1100 кг/м3 с последующей затиркой отремонтированных мест цементным раствором.
Для придания необходимого уклона плите балкона (лоджии) следует удалить цементную стяжку пола (при ее наличии), расчистить и заново загерметизировать стык в месте примыкания плиты к наружной стене с обязательным устройством скоса. См. рис. 4.
Ремонтно-восстановительная герметизация стыков выполняется после завершения работ, описанных выше, и включает поверхностную герметизацию стыков с использованием отверждающихся мастик; герметизацию стыков с заполнением устий отверждающимися или нетвердеющими герметизирующими мастиками по уплотняющим прокладкам с устройством дренажных отверстий; преобразование открытых стыков в дренированные.
Поверхностная ремонтно-восстановительная герметизация стыков с использованием отверждающихся мастик выполняется в случаях, когда не требуется расчистка стыков.
Герметизацию ремонтируемых закрытых и дренированных стыков с заполнением устий герметизирующими мастиками по уплотняющим прокладкам, как правило, следует выполнять с применением тех же видов материалов, которые использовались ранее при устройстве стыков.
Кромки панелей в зоне герметизации необходимо предварительно покрывать грунтовочными составами.
В расчищенный и подготовленный к ремонту стык следует установить насухо новую уплотняющую прокладку с обжатием на 20 - 50% диаметра ее поперечного сечения. Заведение прокладок осуществляется с помощью закругленной деревянной лопатки. Соединять прокладки по длине необходимо "на ус". При герметизации стыков больших размеров (более 50 мм) уплотнение производят паклей.
Повторную герметизацию стыков следует выполнять по уплотняющим прокладкам нетвердеющими или отверждающимися мастиками.
Формы и размеры мастичного шва в зависимости от типа применяемой мастики показаны на рис. 5. После укладки слой мастики следует разровнять с помощью деревянной расшивки, смоченной в воде или мыльном растворе, а затем придать его поверхности форму, показанную на рис. 5.
Непосредственно после укладки нетвердеющих мастик и после отверждения отверждающихся мастик (но не ранее, чем через сутки) следует нанести защитное покрытие - полимерцементный раствор, поливинилхлоридные, бутадиенстирольные, кумаронокаучуковые и другие краски.
В местах пересечения вертикального и горизонтального стыков закрытого типа должны быть устроены, а в стыках дренированного типа восстановлены и расчищены дренажные отверстия шириной 50 - 60 мм (по 25 - 30 мм в каждую сторону от оси вертикального стыка) и установлены водоотводящие фартуки. В заполнении устий стыков необходимо оставлять соответствующие разрывы.
При превращении открытых стыков в дренированные или закрытые следует осуществить их герметизацию с заполнением устий нетвердеющими герметизирующими мастиками по установленным вплотную к водоотбойному экрану уплотняющим прокладкам (рис. 6) и последующей расшивкой швов полимерцементным раствором.
В случае устройства дренированных стыков необходимо проверить установку водоотводящих фартуков (сливов) и предусмотреть в заполнении устий стыков соответствующие разрывы.
Указанные работы выполняются со стороны фасада и помещения и включают подготовительные и ремонтно-восстановительные работы. См. рис. 7, 8
При проведении подготовительных работ со стороны фасада необходимо выполнить следующие операции:
- снять металлический отлив;
- расчистить стыки по периметру оконного проема, удалив цементно-песчаный раствор и слой герметизирующей мастики (если он имеется);
- расчистить штробы для установки металлического отлива в нижней четверти проема, а при их отсутствии - устроить штробы на всю толщину четверти;
- при наличии трещин на четвертях проемов выполнить их расшивку цементно-песчаным раствором.
При проведении ремонтно-восстановительных работ со стороны фасада необходимо выполнить следующие операции:
- произвести герметизацию стыков по периметру оконного проема нетвердеющей мастикой;
- установить металлический отлив с заведением в штробы и с заведением фальца металлического отлива в прорезь оконного блока. Отлив крепится к оконной коробке на гвоздях с шагом 150 - 200 мм. При ширине оконных блоков более 1500 мм металлический отлив следует крепить к стене по центру проема при помощи кляммера;
- произвести зачеканку вертикальных и верхнего горизонтального стыка между четвертями и оконным заполнением, а также штробы в местах установки отлива полимерцементным раствором;
- выполнить окраску четвертей и оконного блока
.
При осуществлении подготовительных работ со стороны помещения необходимо выполнить следующие операции:
- удалить подоконную доску и наличники по периметру окна;
- расчистить стыки изнутри по периметру окна, удалив цементный раствор и утепляющий материал (при их наличии);
- удалить, при необходимости, теплопроводные включения.
При проведении ремонтно-восстановительных работ со стороны помещения необходимо выполнить следующие операции:
- утеплить вертикальные и верхний горизонтальный стыки с помощью синтетического жгута или пенополиуретана;
- установить подоконную доску, выполнив под ней утепление, и зачеканить стык между подоконной доской и откосом;
- прибить деревянные раскладки вдоль верхнего горизонтального и вертикальных стыков;
- выполнить окраску деревянных раскладок, подоконной доски и откосов.
| N пп. | Вид дефекта, место его проявления | Тип ремонтируемого стыка | Наиболее вероятные причины возникновения дефекта | Операции по устранению дефекта |
|---|---|---|---|---|
1 |
Мокрые пятна под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели |
Закрытый, дренированный | Проникание воды вследствие нарушения герметизации в устье стыка, нарушений изоляции мест примыкания оконного заполнения и неправильной установки металлического отлива в вышерасположенной наружной стеновой панели, трещин в основании противодождевого гребня, рыхлой структуры гребня | Подготовка ремонтируемых стыков; восстановление водозащитной функции противодождевого гребня; ремонтно-восстановительная герметизация стыков с устройством дренажных отверстий; ремонт мест примыкания оконного заполнения и мест установки металлического отлива в вышерасположенной наружной стеновой панели |
Открытый |
Проникание воды вследствие нарушений изоляции мест примыкания оконного заполнения и неправильной установки металлического отлива в вышерасположенной наружной стеновой панели, трещин, поломок, рыхлой структуры противодождевого гребня |
Восстановление водозащитной функции противодождевого гребня дефектного стыка; ремонт мест примыкания оконного заполнения и мест установки металлического отлива в вышерасположенной наружной стеновой панели |
||
2 |
Сырые пятна и плесень (при сильных морозах - иней и наледь) на внутренней поверхности стены под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели |
Закрытый, дренированный |
Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений в верхней части наружной стеновой панели и (или) снижения сопротивления теплопередаче конструкции в результате ее увлажнения |
Выполнение операций, предусмотренных п. 1 настоящей таблицы для стыков закрытого и дренированного типов, без восстановления дренажных устройств; нанесение слоя напыляемой теплоизоляции (шириной не менее 0,2 м и толщиной 2,5 - 3 мм) под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели |
Открытый |
Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений в верхней части наружной стеновой панели |
Превращение открытых стыков в закрытые; нанесение слоя напыляемой теплоизоляции (шириной не менее 0,2 м и толщиной 2,5 - 3 мм) под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели |
||
3 |
Мокрые пятна под потолком на наружной стене, имеющие вытянутую остроконечную форму |
Закрытый, дренированный |
Проникание воды вследствие нарушения герметизации в устье стыка, нарушений изоляции мест примыкания оконного заполнения и неправильной установки металлического отлива в вышерасположенной наружной стеновой панели, местной поломки противодождевого гребня |
Подготовка ремонтируемых стыков; восстановление водозащитной функции противодождевого гребня дефектного участка стыка; ремонтно-восстановительная герметизация стыков с устройством дренажных отверстий; ремонт мест примыкания оконного заполнения и мест установки металлического отлива в вышерасположенной наружной стеновой панели |
Открытый |
Проникание воды вследствие нарушений изоляции мест примыкания оконного заполнения и неправильной установки металлического отлива в вышерасположенной наружной стеновой панели, местной поломки противодождевого гребня |
Восстановление водозащитной функции противодождевого гребня дефектного участка стыка; ремонт мест примыкания оконного заполнения и мест установки металлического отлива в вышерасположенной наружной стеновой панели |
||
4 |
Отдельные сырые пятна и плесень (при сильных морозах - иней и наледь) под потолком на наружной стене |
Закрытый, дренированный |
Промерзание наружной стены вследствие отдельных теплопроводных включений в местах, соответствующих проявлениям дефектов |
Выполнение операций, предусмотренных п. 3 настоящей таблицы, для стыков закрытого и дренированного типов; удаление со стороны помещения теплопроводного включения с последующим восстановлением целостности наружной стеновой панели |
Открытый |
Промерзание наружной стены вследствие отдельных теплопроводных включений в местах, соответствующих проявлениям дефектов |
Выполнение операций, предусмотренных п. 3 настоящей таблицы для стыков открытого типа; удаление со стороны помещения теплопроводного включения с последующим восстановлением целостности наружной стеновой панели |
||
5 |
Мокрые пятна в верхних углах помещений в местах примыкания наружной стеновой панели к внутренней или двух наружных стеновых панели |
Закрытый |
Проникание воды вследствие нарушения герметизации в устье стыка, дефектов углов противодождевых гребней и граней стеновых панелей (околы, каверны, раковины, трещины), рыхлой структуры бетона в гребнях панелей, некачественного заполнения колодца вертикального стыка бетоном замоноличивания |
Подготовка ремонтируемых стыков; восстановление водозащитной функции противодождевого гребня в месте проявления дефекта; ремонтно-восстановительная герметизация стыков с устройством дренажных отверстий |
Дренированный |
То же, а также некачественное выполнение водоотводящих устройств в пересечениях вертикальных и горизонтальных стыков или засорение дренажных отверстий в процессе эксплуатации |
Подготовка ремонтируемых стыков; восстановление водозащитной функции противодождевого гребня в месте проявления дефекта; ремонтно-восстановительная герметизация стыков с восстановлением дренажных устройств |
||
Открытый |
Проникание воды вследствие дефектов углов, гребней и граней стеновых панелей (околы, каверны, раковины, трещины), некачественной установки водоотводящего фартука в пересечении вертикального и горизонтального стыков, некачественного заполнения колодца вертикального стыка бетоном замоноличивания |
Превращение открытых стыков в дренированные |
||
6 |
Сырые пятна и плесень (при сильных морозах - иней и наледь) в верхних и (или) нижних углах помещений в местах примыкания наружной стеновой панели к внутренней или двух наружных стеновых панелей |
Закрытый, дренированный |
Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений в местах поломок противодождевых гребней, расположения металлических соединительных петель и скоб, а также в местах расположения металлических выпусков для монтажного закрепления панелей |
Выполнение операций, предусмотренных п. 5 настоящей таблицы для стыков закрытого и дренированного типов, без восстановления дренажных устройств; удаление со стороны помещения теплопроводных включений с последующим восстановлением целостности наружной стеновой панели |
Открытый |
То же |
В стыках однослойных наружных стеновых панелей: превращение открытых стыков в закрытые; удаление со стороны помещения теплопроводных включений с последующим восстановлением целостности наружной стеновой панели. В стыках многослойных наружных стеновых панелей: превращение открытых стыков в закрытые или удаление со стороны помещения теплопроводных включений с последующим восстановлением целостности наружной стеновой панели |
||
7 |
Мокрые пятна в углах, образуемых наружными панелями, а также наружной и внутренней стеновыми панелями |
Закрытый, дренированный |
Проникание воды вследствие нарушения герметизации в устье вертикального стыка, в месте пересечения вертикального и горизонтального стыков, а также некачественного заполнения колодца вертикального стыка бетоном замоноличивания |
Подготовка ремонтируемых стыков; ремонтно-восстановительная герметизация стыков с устройством дренажных отверстий |
Открытый |
Проникание воды вследствие отсутствия, неправильной установки или выхода из строя водоотбойного экрана, а также некачественного заполнения колодца вертикального стыка бетоном замоноличивания |
Превращение открытых стыков в дренированные |
||
8 |
Сырые пятна и плесень (при сильных морозах - иней и наледь) в углах, образуемых наружными, а также наружной и внутренней стеновыми панелями |
Закрытый, дренированный |
Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений из-за отсутствия или неправильной установки теплоизоляционных вкладышей, а также применения для теплозащиты вертикальных стыков мягких минераловатных плит или легких бетонов повышенной плотности и (или) снижения сопротивления теплопередаче конструкции в результате ее увлажнения |
Выполнение операций, предусмотренных п. 7 настоящей таблицы для стыков закрытого и дренированного типов; устройство со стороны помещения дополнительной теплозащиты дефектных стыков монолитным бетоном на пористых заполнителях |
Открытый |
Промерзание наружной стены вследствие теплопроводных включений из-за отсутствия или неправильной установки теплоизоляционных вкладышей, а также применения для теплозащиты вертикальных стыков мягких минераловатных плит или легких бетонов повышенной плотности |
Превращение открытых стыков в дренированные; устройство со стороны помещения дополнительной теплозащиты дефектных стыков монолитным бетоном на пористых заполнителях |
||
9 |
Мокрые пятна под подоконником и (или) на наружной стене у пола |
Стык между наружной стеновой панелью и оконным заполнением |
Проникание воды вследствие нарушения герметизации мест примыкания оконного заполнения к граням проема, неправильной установки металлического отлива, трещин в откосах |
Расчистка снаружи ремонтируемых стыков по периметру окна; ремонт мест примыкания оконного заполнения к граням проема; ремонт откосов; ремонтно-восстановительная герметизация стыков по периметру окна; установка металлического отлива |
10 |
Сырые пятна и плесень на внутренней поверхности стены в местах примыкания оконного заполнения |
Стык между наружной стеновой панелью и оконным заполнением |
Промерзание наружной стены вследствие отсутствия или неправильной установки утеплителя по периметру оконного проема и (или) снижения сопротивления теплопередаче в зоне откосов. В случаях, когда оконные блоки были установлены в процессе формования панелей, причиной промерзания являются образование трещин в четвертях проемов и (или) наличие теплопроводных включений в зоне откосов |
Вскрытие и расчистка со стороны помещения стыков (пазух) по периметру окна; удаление теплопроводных включений (при их наличии); ремонтно-восстановительное утепление стыков по периметру окна. В случаях, когда оконные блоки были установлены в процессе формования панелей: расшивка и герметизация трещин при их наличии в четвертях проемов; удаление со стороны помещения теплопроводных включений (при их наличии); проведение ремонтно-восстановительных работ с применением легкого бетона на пористых заполнителях |
11 |
Мокрые пятна под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели |
Горизонтальный стык между плитой балкона (лоджии) и наружными стеновыми панелями |
Проникание воды вследствие нарушения герметизации стыка, обратного уклона плиты балкона (лоджии) |
Удаление (в случае ее наличия) цементной стяжки пола с плиты балкона (лоджии); подготовка ремонтируемых стыков; ремонтно-восстановительная герметизация стыков; восстановление цементной стяжки с приданием ей требуемого уклона и устройством откоса в месте примыкания к наружной стеновой панели |
12 |
Сырые пятна и плесень (при сильных морозах - иней и наледь) под потолком в месте примыкания плиты перекрытия к наружной стеновой панели |
Горизонтальный стык между плитой балкона (лоджии) и наружными стеновыми панелями |
Промерзание наружной стены вследствие отдельных теплопроводных включений в стыке и (или) снижения сопротивления теплопередаче конструкции в результате ее увлажнения |
Удаление (в случае наличия) цементной стяжки пола с плиты балкона (лоджии); подготовка ремонтируемых стыков; ремонтно-восстановительная герметизация стыков с их утеплением; восстановление цементной стяжки с приданием ей требуемого уклона и устройством откоса в месте примыкания к наружной стеновой панели |
13 |
Повышенная воздухопроницаемость (ощутимое движение холодного воздуха) в углах между наружными стеновыми панелями и внутренними конструкциями или двумя наружными стеновыми панелями |
Закрытый, дренированный |
Инфильтрация холодного воздуха вследствие нарушения воздухозащиты стыков |
Подготовка ремонтируемых стыков; ремонтно-восстановительная герметизация стыков |
Открытый |
Инфильтрация холодного воздуха у пола в зоне горизонтального стыка наружной стены |
Вскрытие пола; устройство оклеечной воздухоизоляции стыка; восстановление пола |
Закрыть
